物业费包括哪些？哪些情况不用交物业费？

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。那么，物业费包括哪些？哪些情况不用交物业费？下面，和本站一起了解一下吧！

本文目录

1、物业费包括哪些

2、哪些情况不用交物业费

3、不交物业费有哪些法律后果

物业费包括哪些

1、购买或租赁必需的机械及器材的支出。

2、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

3、公共区域植花、种草及其养护费用。

4、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

5、更新储备金，即物业配套设施的更新费用。

6、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。

7、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

8、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

9、聘请律师、会计师等专业人士的费用。

10、节日装饰的费用。

11、管理者酬金。

12、行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

13、公共电视接收系统及维护费用。

14、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施的管理费用等。

15、其他为管理而发生的合理支出。

哪些情况不用交物业费

1、房屋出租，合同中注明物业费由租客缴纳

?如果房子已出租，在双方没有约定的前提下，物业费由业主承担。如果租房合同中有明确约定，出租期间物业费由承租人缴纳，且合同得到物业公司的书面确认，那物业费就由租客缴纳，同时，业主承担连带缴纳责任。

2、空置房可申请减免物业费

经业主验收，因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房，可向物业申请减免物业费，具体减免幅度，由业主和物业协商确定，一般为合同约定收费标准的70%或50%。

不过，为了避免出现假空置房，物业会一次性收取半年物业费，且在水电上予以控制。

3、还未交房、物业费由开发商支付

物业费从交房拿到钥匙的那天算起，一般是先预交半年或一年。如果交房时发现质量问题严重影响入住，在修好再次通知交房之前，物业费由开发商交。记得口说无凭，一定要保留证据。

如果因为业主原因导致延期交房，物业费起缴时间以此前规定的交房日期算起，拖延期间的物业费在业主收房时一起补交。

4、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围

物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。

5、服务质量不达标，全体业主可拒缴，但需要有力证据

物业的服务质量达不到合同约定的标准，这是很多业主拒缴物业费的原因，对此一定要有充足的证据，用手机、相机等记录下物业做得不到位的地方，然后主动去和物业交涉，告诉他们哪里做得不对，不应该收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。

一旦物业起诉拖欠物业费，业主就可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。

不交物业费有哪些法律后果

根据《物业管理条例》规定，业主需要按照物业合同约定时间交纳物业费，如果逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉，据此可知，不交物业费是违法的，可能会被起诉至法院，因此建议及时交纳相关费用，以减少不必要的麻烦。

《物业管理条例》第六十四条规定：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

《物业管理条例》第二条规定：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。