物業費欠了超過三年可以不交嗎？不交物業費有什麼後果

現在有很多小區不滿意物業的服務，紛紛不交物業費，有些小區業主長達三年都沒交過物業費，抱着僥倖的態度，覺得這麼久不交物業費，是不是以後也可以不用交了？下面，就快和本站一起了解不交物業費的相關知識吧！

本文目錄

1、物業費欠了超過三年可以不交嗎？

2、不交物業費有什麼後果

3、物業費的作用是什麼

物業費欠了超過三年可以不交嗎？

長期拖欠物業費，物業公司主張滯納金是合理的，具體收多少，要根據物業服務合同約定或者管理規約的規定。

但是，無論如何，拖欠三年的物業費一般也不會超過1.5萬元，而物業公司要求5萬元的滯納金，顯然超出了合理範圍，題主可以請求法庭核減滯納金數額。當然，如果不交物業費有正當理由，也是可以免除滯納金的。

不交物業費有什麼後果

1、違反物業合同

首先業主交納物業費是按照物業合同的規定來交納的，物業的收費標準在物業合同中也有規定。業主如果不交物業費，也就是違反了物業管理合同，那麼違約責任就在業主這一邊，後期一旦引發糾紛，業主就會理虧。

2、捲入司法麻煩

業主長期不交物業費，就會引發其他業主的效仿，一個小區如果大多數的業主長時間不交物業費，那這個小區的正常運行就會受到影響。物業費如果很多人長時間不交的話，物業會對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費，因為業主不交物業費是屬於理虧的一方，被起訴的話肯定會敗訴的。

3、納入黑名單

一旦業主不交物業費進入了司法處理的流程，法院就會要求業主強制執行交納物業費的義務，經過法院判決仍不予執行，法院將這一行為納入徵信系統。現在很多城市都有這項規定了，這樣有利用懲戒惡意拒交物業費的“老賴”，同時，有利於整個社會信用體系的形成。

物業費的作用是什麼

物業服務定價成本由人員費用、物業共用部位共用設施設備日常運行維護費用、綠化養護費用、清潔衞生費用、秩序維護費用、物業共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用、辦公費用、管理費公攤、固定資產折舊、合理利潤以及經業主同意的其它費用組成。

用途如下：

1、公共設施、設備的維修保養；

2、物業區域內公共部位的清潔、維護；

3、物業區域內的秩序維護；

4、物業公司員工工資發放；

5、物業公司的辦公費用；

6、固定資產折舊費；

7、經全體業主同意的公共設施的大修及更換等。