買二手房用住房公積金貸款怎麼貸？負債較多可以提取公積金嗎

使用者只要滿足公積金提取條件，就可以將公積金提取出來。至於資金的用途，公積金中心一般是不會去審查的。因此，公積金的錢用於歸還貸款理論上來說是行得通的。下面，就快和本站一起了解相關知識吧！

本文目錄

1、買二手房用住房公積金貸款怎麼貸？

2、負債較多可以提取公積金嗎

3、公積金貸款年限和金額有沒有規定

買二手房用住房公積金貸款怎麼貸？

1、如果您想用住房公積金作為貸款購買二手房，客戶與賣家簽訂房屋買賣合同並支付首付後，需攜帶本人身份證、首付收據、居住證明（當地常住戶口簿或暫住證））、收入證明（如銀行對賬單、工資單）、公積金聯名卡（提供公積金存款證明）等去當地住房的材料公積金管理中心與賣家一起申請貸款。

2、找櫃檯工作人員領取申請表填寫，連同雙方攜帶的資料一起交給工作人員。屆時，管理中心將根據資訊進行稽核，評估機構將評估房屋的價值。

3、審批完成後出評估報告，收到審批通知的客戶到當地房管局與賣家一起過戶，再到網點簽訂貸款合同，並辦理住房抵押登記等相關手續，然後等待資金放行，而當賣方收到剩餘的按揭付款時，客戶只需按合同約定的還款計劃按時還款即可。

負債較多可以提取公積金嗎

負債較多是可以提取公積金的。使用者只要滿足公積金提取條件，那麼就可以正常申請提取公積金。至於使用者的名下是否有貸款，以及負債率是否偏高，這些因素都不影響使用者提取公積金。當然，提交提取申請後還需要通過稽核，通過稽核才可以成功提取到公積金。

不同的提取原因，可以提取的額度不一樣，如果選擇租房提取，那麼每年可以提取的金額、次數都會有限制。

公積金貸款年限和金額有沒有規定

有規定的。目前一般貸款期限最短為1年，最長為25年，具體要看借款人的年齡和抵押品的剩餘年限。按年齡確定的公積金貸款年限=70-申請人年齡或申請人夫妻中的最大年齡。另外，按抵押剩餘年限確定的貸款期限=建築耐久年限（磚混50年，鋼混60年）-建築使用壽命-3。兩者中較短年限被確定為可能貸款的最長期限。如果申請住房公積金與商業銀行個人住房組合貸款，申請人的最高年齡將從70歲降低至65歲，具體貸款年齡按上述公式計算。

公積金個人貸款額度=（當月繳存額×從當前到法定退休年齡的總月數+公積金賬戶當期餘額）×2。這個公式適合一手房購買使用者直接計算，二手房則須考慮房屋的評估價、成交價、契稅價等，須稽核資訊後公積金中心才能回覆具體貸款金額。目前住房公積金的最高限額因地而異，需要諮詢購買房屋所在地的住房公積金中心。