房貸還款前期還的都是利息嗎 房貸提前還款和正常還款還的錢一樣多嗎

房貸還款前期一般都是利息加本金，主要利息比較多，還的本金比較少，主要看你選擇哪種還款模式，一起來看看本站帶來的介紹吧！

本文目錄

1、房貸還款前期還的都是利息嗎

2、房貸提前還款和正常還款還的錢一樣多嗎

3、提前還房貸能縮短貸款年限嗎

房貸還款前期還的都是利息嗎

房貸還款前期還的是本金與利息，不全是利息，至於利息與本金的比例是多少就看選擇的是哪一種還款模式，若是等額本金，那麼前期還掉的大部分都是本金，等額本息前期還掉的大部分都是利息。

等額本息還款方式是每月月供一樣，前幾年主要是還利息;等額本金還款方式是每月月供遞減，每月本金一樣。銀行一般是讓貸款人選擇等額本息，因爲總利息高，而貸款人若是還款壓力不大的話建議選擇等額本金，因爲總利息更少，後續還款壓力越來越小。

房貸提前還款和正常還款還的錢一樣多嗎

房貸提前還款和正常還款還的錢不是一樣的，一般房貸總還款額由本金和對應貸款年數本金產生的利息組成，而提前還款都就不用全額計算利息，提前還款還掉的部分本金在後續還款過程中不用計算利息。比如貸款30年在第5年提前還款，那後續25年就不用計算提前還掉的本金的利息。相對來說提前還款是比較省錢的選擇，考慮到兩種還款方式前期利息都比較多，所以儘早提前還款會很節省利息。

提前還房貸能縮短貸款年限嗎

提前還房貸能縮短貸款年限，然後保持每月月供不變，如此可以更早還清債務。當然，也可以選擇縮減每月月供，保持還款年限不變，如此可以減輕每月還款壓力。如何選擇全看客戶自己的需求。

而之所以可以對月供或年限進行縮減，其實也是因爲提前還房貸後，利息不再按貸款總額計算，而是按剩餘未還本金計算。如此一來，利息能有所減免，客戶要還的款項少了，自然能針對還款進行一定調整。

大家需要注意，房貸提前還款選擇的時間越早，可以減免的利息就越多。畢竟到還款後期，利息都還得差不多了，屆時提前還款自然也減免不了多少利息。當然，不少銀行關於房貸提前還款時間有規定，所以客戶也必須先按時逐期還滿規定時間後再申請提前還款(有的規定是還滿一年，具體可諮詢經辦分行客服)。