首付貸款是父母卡轉過來可以查到嗎 銀行怎麼判斷房貸首付款哪裏來的

在買房時刷的首付貸款是可以查得到的，無論是通過哪個渠道付的首付款都可以查詢。那麼，銀行怎麼判斷房貸首付款哪裏來的？一起來看看本站帶來的介紹吧！

全文目錄

1、首付貸款是父母卡轉過來可以查到嗎

2、銀行怎麼判斷房貸首付款哪裏來的

3、買房首付一般是多少比例

首付貸款是父母卡轉過來可以查到嗎

首付貸款是父母卡轉過來可以查到。房貸審批是需要提供首付流水，雖然父母卡轉賬流水也支持，但必須是父母的合理收入。否則要是通過借貸來獲得首付款，這樣的流水不能過關，銀行會拒絕貸款人的房貸申請。

爲此借款人要是不想讓房貸被拒，建議最好是要提前半年就要開始養流水，如果靠父母借錢儘量去借現金再存到銀行卡里，半年前卡里有80%的首付款資金就可以直接認定是合理收入所得。

爲了避免經營貸、消費信用貸等流入房地產市場，監管要求各房貸銀行嚴格覈實首付款來源，只認定本人資金、直系親屬資金，要是首付款是父母轉賬的也可以，但是必須提供父母卡的半年的銀行流水，以確認是父母的合理收入。

銀行認可的合理收入包括活期存款、理財餘額、保險餘額、支付寶餘額、股票餘額，可要是流水裏有“貸款，貸款受託支付，借款，借貸，中介機構轉款，融資機構轉款”等字眼，說明父母有借貸獲得首付款資金的嫌疑，這樣的首付款是不被認可的。

銀行怎麼判斷房貸首付款哪裏來的

銀行一般會通過兩個渠道來判斷首付款來源，即支付首付款的銀行卡流水，以及借款人家庭徵信。

1、首付款銀行卡流水：會倒查半年的流水，看其中是否有貸款、貸款受託支付、借款、借貸、中介機構轉款、融資機構轉款，如果有說明首付款並不是家庭自有資金，不符合監管要求。要是流水有他人轉賬記錄，也要提供該轉賬卡的近半年流水。

2、借款人家庭徵信：目的看近半年是否有新增消費類貸款或信用卡大額分期業務，有說明是通過借貸來獲得首付款，同樣不符合監管對首付款來源的規定。

買房首付一般是多少比例

確定買房首付比例需要根據貸款方式，購買首套房二套房的不同情況來確定。

1、公積金貸款：首套房首付比例不低於20%，二套房首付比例不低於30%，三套房不能貸款。

2、商業貸款：首套房首付比例不低於30%，二套房首付比例在50%左右，具體以貸款銀行規定爲準，三套房不能貸款。