公積金貸款買房首付最低是多少 公積金首付和商貸首付區別

公積金貸款買房是現在很多上班人士選擇買房的一個方式，因爲比商業貸款要划算得多，但是公積金貸款買房也是有要求的。下面，我們來看看本站帶來的公積金首付和商貸首付區別吧！

全文目錄

1、公積金貸款買房首付最低是多少

2、公積金首付和商貸首付區別

3、公積金貸款額度是公積金批還是銀行批

公積金貸款買房首付最低是多少

公積金貸款買首套房，所購房屋的建築面積在九十平方米以上，那最低一般不能低於房屋總價款的百分之三十;如果所購房屋的建築面積在九十平方米(含)以下，那首付最低不低於房屋總價款的百分之二十(具體以當地住房公積金管理中心規定爲準)。

如果購買的是二套房，國務院有明確規定：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低於百分之四十。

各地可能會在此基礎上進行一定的浮動，有的地區需要支付五到六成才行，還有的地區甚至要求二套房首付達到總房款的七成纔可以(若不清楚具體規定，客戶可以電話諮詢當地經辦分行客服)。

公積金首付和商貸首付區別

公積金貸款首付和商業貸款首付的區別主要在於：首套房商貸首付一般最低三成(各地、各銀行規定可能會存在一定差別)，而公積金貸還會考慮到房屋面積，一般建築面積在九十平方米(含)以下的，首付只要付兩成就夠了;建築面積在九十平方米以上，則首付最低需要付三成。

除此之外，並沒有什麼太大的不同。若購買的是二套房，那無論客戶申請的是公積金貸還是商貸，首付比例都要比首套房高，國務院規定最低是40%，各地、各銀行還會根據當地政策規定、市場情況等進行一定調整，不少需要五六成才行，甚至有的高達七成。

當然，如果是比較二者利率，那差別就比較大了，公積金貸執行央行貸款基準利率，五年以上的年利率只要3.25%;而商貸以相應期限的LPR爲定價基準加點形成，其中LPR的報價是：5年期以上爲4.65%。

公積金貸款額度是公積金批還是銀行批

公積金貸款額度一般是由公積金餘額的數目決定的，公積金餘額越多，貸款額度就越多，不過一般都有一個上限。公積金管理中心和銀行方面都是審覈和評估，公積金中心實際負責主要審覈，放款是由銀行方面放款。