首套房的首付比例是一樣的嗎？貸款去按揭房子的流程是什麼？

現在大部分90後已經開始加入買房大軍裏面了，還有一些家長也在開始幫自己的小孩買房，或者在給家裏人在賣一套房的。都會先想要知道個人首套房子的比例。那麼，首套房的首付比例是一樣的嗎？貸款去按揭房子的流程是什麼？下面，和本站一起了解一下吧！

本文目錄

1、首套房的首付比例是一樣的嗎

2、貸款去按揭房子的流程是什麼

3、2021年購房建議

首套房的首付比例是一樣的嗎

一樣的。

首套房的首付比例不是固定不變的，因爲各地的首套房首付比例也會有所不同的，所以對於首套房的首付比例也是一個比較難以掌握的點。但是按照現有的首套房的執行標準來說，新房商業貸款首付比例是三成。公積金貸款：以家庭爲單位，是首次貸房的話，可以貸到房屋評估價的80%，如果是超過90平方米的話就是70%。

貸款去按揭房子的流程是什麼

1、購房者如想獲得房屋按揭服務，在選擇房產時應着重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或透過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認開發商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。

2、購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填寫《按揭貸款申請書》。

3、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與開發商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5、購房者、開發商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行爲防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行爲第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執管。

6、購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款帳戶，並簽訂授權書，授權該機構從帳戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入開發商在銀行開設的銀行監管帳戶，作爲購房者的購房款。

2021年購房建議

1、剛需一開始就不用糾結什麼時候買，剛需買房最好的時機就是當下。

2、很多遲疑都來自未來的樓市預期短期不穩定，那麼只能告訴你，當下不要懷疑政府管理房地產行業決心，但更不要懷疑的這樣決心背後，是怎麼樣的重要性。

3、如果該樓盤的價格，比周邊樓盤和二手房，高出一大截，並且在品牌、品質等方面並無明顯優勢，那就存在透支房價的風險，不應買入這種透支盤。

4、如果買了房後發現房價降了，也不必憂心。必須明白的一點是：以後的房價，核心只有一個字，穩。

5、沒有多少人能準確預測房價，就算有，也無法精確到點，所以不必到處去問未來房價是漲還是跌。

6、怎麼鑑別好產品，真沒別的捷徑，等看盤量跑壞一雙鞋就知道了，好壞都是對比出來。

7、如果你還是想偷懶，教你個方法，買品牌開發商的，除了一般產品不會差外，出了問題你還能找到人的。

8、糾結學區的家長，想清楚未來的安全感到底是取決於自己還是孩子，因爲沒人能保證好學校就一定能培養出好學生。

9、如果有足夠的資金，能一次到位肯定更好，但是如果資金有限就不要勉強了，可以先買套小的。

10、最後，當然是平常心啦，買房這件事，最主要的是要放平心態。