銀行放款慢導致合同違約怎麼辦？買二手房過戶了銀行沒額度放不了款怎麼辦

買房貸款6個月沒下來是正常的，如果銀行在申請房貸後沒有明確拒絕貸款申請，可能是由於房貸政策收緊、銀行貸款吃緊等原因，房貸本身就是一筆大額貸款，手續也比較複雜，屬正常現象。下面，就快和本站一起了解相關知識吧！

本文目錄

1、銀行放款慢導致合同違約怎麼辦？

2、買二手房過戶了銀行沒額度放不了款怎麼辦

3、買二手房的注意事項

銀行放款慢導致合同違約怎麼辦？

二手房交易中也會有很多的問題出現，比如個人徵信有問題、限購、無購房資格、銀行放款慢等等。都會導致違約，有些人覺得違約就要賠償違約金。

但是根據我國的合同法的規定是，有些原因並不是雙方當時人的過錯，是互不承擔違約責任的，所以遇到這樣的問一定要及時諮詢法律專業人士進行諮詢。

買二手房過戶了銀行沒額度放不了款怎麼辦

由於銀行現在對房貸實行緊縮，因此題主所說的情況最近是比較常見的。不過不用擔心，除非銀行不接貸款申請，一旦接了，肯定會放，只是早點和晚點的事，因爲銀行要對自己的信譽負責。

在這個交易中，其實最着急的是房東。我也遇到過這種情況，拖了兩個月，房東着急，後來就開始討要滯納金了。好在銀行剛好放款，這事纔算過去，不然還真不知道怎麼弄。

至於放款時間，中介肯定是不知道的，甚至連基層銀行自己都不知道，額度都是掌握在省級分行的。

遇到這種情況，最好看看當初的的房產交易合同，對於貸款是否能成有無約定，有沒有什麼時候貸款不到視爲違約的條款，如果沒有這些，房東即使鬧也沒有什麼大用。我當初是看過，沒有這些條款，所以也打算硬抗。老實說，房東也只是鬧鬧，現在房貸都難，他即使把房收回去，再賣也還是這種情況。到法院，他還未必能勝訴。

買二手房的注意事項

1.自己相中的房子定金儘可能多，但不要超過房價的20%。

2.交房時間一定要寫清楚，還有戶口遷出的時間一定要明確。

3.室內物品一定要如果業主選擇留下的話一定要寫在合同裏。

4.如果有附贈品，比如車位，地下室等，一定要寫在合同裏。

5.你擔心的問題，一定在籤合同前提出來，並寫在合同裏。