房貸沒還完拆遷怎麼辦

1、被拆遷人可選用貨幣補償方式，應當先由抵押權人即銀行和被拆遷人協商重新設立抵押權，或者被拆遷人先償還債務，使拆遷房屋原有的抵押權消失，這樣被拆遷人才能向拆遷部門領取補償金。如果業主和銀行不能訂立新的抵押協議或者不能清償到期債務，拆遷部門有權暫不支付拆遷補償金。根據相關規定，拆遷人和被拆遷人都有及時通知抵押權人的義務。

2、被拆遷人可選用產權調換方式，補償操作應注意兩點：

第一：抵押人和抵押權人應當就產權調換後的房屋作爲房屋抵押物而重新簽訂抵押合同。新的抵押合同必須依法成立並登記生效。即房主和銀行需以安置房爲抵押物簽訂新的抵押合同，否則，拆遷人不得與被拆遷人訂立拆遷補償安置協議，即使訂立也因違反擔保法的規定而無效。

第二：抵押權人與抵押人在拆遷期限內達不成新的抵押協議的，該房屋視爲產權有爭議的房屋，由拆遷人提出拆遷補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審覈同意後實施拆遷。拆遷前，房屋拆遷管理部門應當組織拆遷人對被拆遷房屋作勘察記錄，並由拆遷人向公證機關辦理證據保全。

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批准的用地檔案，依法拆除建設用地範圍內的房屋和附屬物，將該範圍內的單位和居民重新安置，並對其所受損失予以補償的法律行爲。