房貸的還款方式有哪些

1、等額本息：在整個還款期間，月還款額都將保持一致不變（首月月供除外，首月一般按實際天數計息）。而本金和利息在月供中的佔比會不斷髮生變化，在還款前期是利息佔比更大，隨着客戶逐漸還款，利息佔比逐月遞減，本金佔比逐月遞增，到了還款後期，就是本金佔比更大了。

2、等額本金：先將貸款總額等分，然後再每月償還相同數額的本金和剩餘未還貸款在該月產生的利息。而由於貸款越還越少，所以隨着客戶不斷還款，每月產生的利息也會越來越少。

貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化。

房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

房產抵押貸款，一般需要透過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成爲居民個人不動產理財的一個重要手段，透過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。