安置房35萬過户費要多少？安置房下來全是户主的名字嗎？

安置房性價比很高，由於便宜，讓很多人都心動想要購買，而安置房的過户費也不高，只是後期房產問題難解決，比如拿不到房產證這一點，如果買安置房拆了有補償嗎？下面，就快和本站一起了解相關知識吧！

本文目錄



1、安置房35萬過户費要多少？

2、安置房下來全是户主的名字嗎？

3、安置房房產證沒下來能貸款嗎

安置房35萬過户費要多少？

1、一般來説，安置房35萬元的過户費應該在7600元左右，不管是什麼類型的房子，房價越貴，過户費越貴。所以其實35萬元算是一個比較小的數目，還是值得購買的。據瞭解，並不是每個人都能住進安置房。簡單來説，安置房是國家和政府為低收入家庭建造的，必須申請的。申請條件也相當嚴格，尤其是在收入方面。

2、安置房轉讓費35萬元，也是按房屋實際面積計算。一般情況下，轉讓時需要繳納契税。契税是總房價的1.5%，但是如果買的房子面積是90平米以下也是第一套房子，契税是1%，也就是説你要交1%的契税5250元或3500元。交易費每平方米3元，測繪費每平方米1.36元，還要交房產登記費，一般在200元以內。

安置房下來全是户主的名字嗎？

1、具體安置房屋是否為户主姓名，取決於拆遷合同中規定的財產所有人，如果約定財產的所有人是户主，則房屋歸户主所有，上面寫有户主姓名。

2、另外，房屋安置補償時，補償費為被拆遷房屋的業主。因此，作為家庭成員，他們也享有重新安置的權利。安置房也是家庭共享，可以作為家庭成員合理分配。

安置房房產證沒下來能貸款嗎

不能。如果證件不完整，就不可能獲得貸款，拆遷安置房拿到三證需要5年時間，拆遷安置房需要看三證的屬性，即便出具了三證，貸款也不能抵押，有些人寫了10%的經濟適用房，哪怕1%也不行。拆遷後的非經濟適用房性質可以抵押交易。權宜只有50%，要獲得70%權宜，需要交納土地出讓金，成為真正的商品房。

取得房產證後，交易、貸款交易與普通房屋無異；未出具房產證的，暫不能辦理抵押貸款。拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因被拆遷，安置給被拆遷人或承租人的房屋。安置對象包括被拆遷的城鎮居民和被徵地拆遷的農村居民。安置房是政府或企業對被拆遷物進行補償的一種形式。