學區房新政策是怎樣的？2021年上海學區房具體有哪些新變化？
學區房是房地產市場的衍生品，教育資源壟斷導致階層固化的結果，也是現代教育改革的主要阻礙。上海作為一線城市，其學區房有多麼搶手是有目共睹的。下面，就快和本站一起了解相關資訊吧！
本文目錄
1、學區房新政策是怎樣的？
2、2021年上海學區房具體有哪些新變化？
3、買學區房注意事項
學區房新政策是怎樣的？
1、2021上海學區房新政策
3月16日，上海市教委公佈了《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》（以下簡稱《實施辦法》）。從2022年起，本市高中階段學校招生錄取工作分為自主招生錄取、名額分配綜合評價錄取和統一招生錄取三種類型。最新公佈的《實施辦法》進一步細化了自主招生比例、名額分配方式、綜合評價錄取程式等內容。
簡單講，就是重點高中的名額大部分分配到公辦國中學校（或區），分配數額與該校國会考生佔全區考生的比例相當。國中民辦學校只參與高中自主招生和全市統考。公辦國中的學區房基本沒用了，因為都是當校內競爭的分母。
2、2021瀋陽市學區房新政策
（2.1）鐵西區要求：對於學位特別緊張的學校，從2021年開始，要求房戶合一滿3年的基礎上，2020年8月31日以後買的二手房，需要滿足房戶合一滿6年的條件。凡是陽光分班後補報的學生，均迴避學位緊張學校。
（2.2）和平區要求：房屋性質為普通住宅的，要求房證、戶口簿兩證合一；人戶合一；房主為父母（父母無房的需提供無房證明，可為祖父母或外祖父母，且與祖父母或外祖父母同房同住），與父母同戶同住；房證、全家戶口2年以上（8月31日前）；到2021年，要求房證、全家戶口滿3年以上。不符合上述要求的，按相對就近，迴避學位緊張學校原則進行分配。
3、2021杭州學區房新政策
《杭州市區義務教育階段公辦學校招生工作暫行辦法》有明確規定：要根據適齡學生人數、學校分佈、所在學區、學校規模、交通狀況等因素，按照就近入學原則，合理制定國小、國中學校招生範圍。公辦國小依街道、路段、門牌號、村組等地理位置劃定學區。每所中國小對應的教育服務區(學區)都相對穩定，每年招生季在社群、學校官網都會公佈，在學校所屬的區教育局網站也能查詢到。
4、2021北京學區房新政策
北京市住建委近日釋出訊息稱，近期監測到有部分投機性需求惡意炒作學區房，北京市將堅決遏制、精準打擊，嚴格執行多校劃片、派位入學政策，嚴肅查處違規使用信貸資金購房問題。自去年下半年以來，北京部分地區的學區房出現了較快的上漲。與朝陽區相比，海淀區的學區房價格也出現了較大幅度的上漲。一位中介人士向財聯社記者表示，從去年下半年開始，上地地區的一些學區房價格上漲明顯，有的一平米大概漲了2萬多。不過，位於東城區的一些學區房價格漲幅並不明顯。廣渠門附近的中介人士表示，雖然廣渠門附近也有學區，但附近的房價漲幅並不明顯。但學區房價格普遍也在10萬元每平米以上。
2021年上海學區房具體有哪些新變化？
1、自主招生錄取方面
市實驗性示範性高中和市特色普通高中的自主招生計劃，面向全市範圍內有創新潛質、學科專長、體育或藝術特長的國中畢業生。根據《實施辦法》，普通高中自主招生計劃比以往減少，合計不超過全市普通高中招生計劃總數的6%。其中，優秀體育學生、藝術骨幹學生自主招生計劃合計不低於該類自主招生計劃的15%。
2、名額分配綜合評價錄取
是上海《會考改革方案》確定的招生錄取新辦法。具體包括名額分配到區招生錄取和名額分配到校招生錄取兩類，合計佔市實驗性示範性高中招生總計劃的50%-65%，與改革前相比，名額分配比例進一步擴大。其中，名額分配到區招生錄取，以區為單位，依據總分排序按計劃錄取；名額分配到校招生錄取，以國中學校為單位，依據總分排序按計劃錄取。
3、名額分配具體要求
一是委屬市實驗性示範性高中名額分配招生計劃佔其招生計劃總數的65%，原則上以各區當年度中招報名人數佔全市中招報名人數的比例為測算依據分配到各區，分配到各區的計劃中須有不低於20%的比例以均衡、隨機為原則分配到不選擇生源的國中學校。
二是區屬市實驗性示範性高中的名額分配招生計劃佔其招生計劃總數的50-65%，其中，分配到區招生計劃約佔本校名額分配招生計劃的30%，分配到校招生計劃約佔本校名額分配招生計劃的70%。各區屬市實驗性示範性高中的名額分配到校招生計劃，原則上以所屬區內各所不選擇生源國中學校中招報名人數佔本區該類學校中招報名總人數的比例為測算依據，分配到本區每所不選擇生源的國中學校，實現名額分配全覆蓋。檔案指出，市實驗性示範性高中的分校或校區，原則上按照區屬市實驗性示範性高中招生錄取政策執行。
實施名額分配綜合評價錄取改革後，招考機構將考生計分科目總成績和綜合考查成績（滿分50分，具體辦法另行頒佈）合成總分。主要考查國中學生綜合素質評價《紀實報告》的完成情況和學生綜合素質發展情況。同時，將通過全程錄影、雙盲匹配等保障制度，確保考查過程和結果公平公正。
買學區房注意事項
既然要花大價錢，那麼就要做好相關工作，避免買了“學區房”，孩子卻因為這個那個原因耽誤了入學。
1、籤合同
許多樓盤的宣傳資料都聲稱有教育配套，但口說無憑，最好把這些點都寫進購房合同。
2、實地考察
購買學區房之前，如果學校已經建成，最好實地考察一番，諮詢學校相關部門瞭解開發商所承諾的是否一致。
3、觀察房子的質量
房屋質量、小區環境、物業服務同樣是比較重要的，曾經就有學校因為學區房的面積過少不讓孩子上學，這些情況家長都需要事先了解清楚。
