房子賣了不遷戶籍會有什麼後果？房子賣了以後怎麼貸款？

對於買賣房子來說，最重要的可以說就是戶口的問題，處理的不好導致自己成黑戶就尷尬了。一般，賣房時戶口都需要遷出，叫做過戶給買房，你的戶口可以暫時放派出所，也可以遷出到其他位置，下面，就快和本站一起了解相關知識吧！

本文目錄

1、房子賣了不遷戶籍會有什麼後果？

2、房子賣了以後怎麼貸款？

3、房子賣了戶口放哪兒

房子賣了不遷戶籍會有什麼後果？

戶口不遷出，買方不能落戶。

1、風險——買方孩子不能上學

買有資源的房子的一大原因就是想通過，獲得資格。如果賣家有孩子，則買家的孩子是不能上學的。

2、拆遷風險——戶口也可能分一杯羹

不同時期、不同地區，拆遷政策不同。如果拆遷補償是人的，就等於把自己的房子要分給其他人一份。

3、風險——可能不能落戶

並不是所有的城市派出所都允許一個房子有多個戶口，在一些城市地區，原戶主不遷出，買方不能遷入。

4、轉售風險——戶口難出售

在同等條件下，沒有人願意買有戶口的房子，畢竟，有許多看得見和看不見的隱患。

5、其他隱性風險

如果未來政策調整，戶口管理制度改革或者更加嚴格，那麼一房多戶可能會引起一些糾紛，後患無窮。

對於賣方

如果合同中有約定，如果您沒有在規定的日期內搬出您的賬戶，您將得到違約金的賠償，甚至退房。

房子賣了以後怎麼貸款？

1、轉按揭：

二手房買賣中最簡單直接的方法就是將個人住房出售或轉讓給第三方，申請個人住房貸款，改變貸款期限，改變借款人，或者改變抵押。

2、用買家的首付還清剩餘貸款：

這是目前二手房交易中使用最廣泛的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或大額還款後剩餘貸款額度較小的情況。一般情況下，買方會批准該房地產交易總價值的30%至40%的首付，賣方可以用買方的首付還清剩餘貸款，然後取消抵押登記。房地產進行下一筆交易。

3、用銀行貸款還清剩餘貸款：

如果賣方想在出售房產之前還清貸款，或者買方看好但不願購買未償還貸款的房產，則可以使用此方法。但前提是房主有銀行認可的抵押品（如其他房產）才能申請貸款。這樣，房主就可以用抵押貸款向銀行借出一定數額的錢來還清自己想出售的房產貸款，從而促進交易的成功。

房子賣了戶口放哪兒

1、房子賣掉以後，戶口留下來，這要同買家商量，如果買家同意，一個戶址可以有幾個戶口。買家不同意，你又不遷走，買家可以申請架空你的戶口，雖然你的身份證及戶口還可以使用。

2、房子賣掉以後，戶口跟著遷走，遷移到自己的新物業，或者遷至自己親屬的戶址。

3、現在，有的城區為了避免出現一房多戶的亂象，保護不動產權者的利益，戶籍部門另外在轄區劃出了一些區域，給這些無房戶掛戶口使用，這是一個好的嘗試。

4、戶口是一個自己切身利益的大問題，無論是否遷移，都應該找到落戶點，防止戶口被掛空或者成為黑戶。具體的情況可以諮詢當地戶籍部門。