回遷房可以落户口嗎？回遷房的房產證幾年能下來

回遷房跟安置房並不是一個意思，這是兩種不同類型的房源，但價格會比商品房要便宜不少，而回遷房是大多數人更考慮優先購買的房源。那麼，回遷房有公攤面積嗎？下面，就快和本站一起了解相關知識吧！

本文目錄

1、回遷房可以落户口嗎？

2、回遷房的房產證幾年能下來

3、回遷房怎麼辦理房產證

回遷房可以落户口嗎？

回遷房有房產證可辦理落户。沒有房產證的房子一般是不能落户的，我們在辦理落户時，通常要確定好户口遷入地址，如果沒有房產證則無法證明這個房子屬於購房者的，因為購房者不能將户口遷到回遷房。

回遷房一般參照經濟適用房政策管理，通常拿到房產證就可以上市交易。回遷房享受國家政策優惠，不含土地出讓金，而且價格相對比較低廉，出讓時需繳納土地出讓金。有些回遷房轉讓時，還需滿足政府規定的出售時限。

並不是所有的回遷房都有房產證，比如説之前拆掉的房子是集體土地上的，那麼回遷後的房子土地性質也是集體土地性質，這類房產屬於小產權房，一般是不能辦理房產證的，也不能正常上市交易。

回遷房的房產證幾年能下來

回遷房拿房產證一般比普通商品房時間長些，1-3年之內都是屬於正常現象。回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷户的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷户手持的是購房合同，無法上市交易。

若是其是違規建築，自然是沒有房產證的，那不管多久，違規回遷房的房產證是不會下來的。但若是所要購買的回遷房是按照正常的手續進行合法建造的，那麼其是有房產證的，但房產證下來的具體時間，還得諮詢開放商和房管局。

就合法的回遷房而言，其在2年內是不能過户的，也就是説若是購買的是二手回遷房，其需要確保其房產證的過户時間已到，不然不能過户就有風險了。

回遷房怎麼辦理房產證

1、甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過户時間後首先應填寫房地產買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯繫電話，並加蓋私章。在最後一頁附件一內填寫時間及房屋相應信息(可參照房產證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。

2、申請人交易所填寫私有房屋權屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產證內容填寫房屋權屬情況。

3、填寫的房地產買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備註一欄在交易時當着房產交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。

4、權利人或申請人持房屋所有權證、身份證到當地房產交易所，地產產權產籍管理中心大廳，填寫查檔申請進行核檔，交費後領取房屋權屬登記薄信息核檔證明;然後交費後調取房屋平面圖。

5、持上述所有資料到地產交易中心一樓大廳私房科辦理房產過户手續。要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄並簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，最後輸入電腦，交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業務受理單，憑此單在20個工作日後交納契税、監證費後領取房屋所有權證。