公攤面積多少合理？國家為什麼不取消公攤面積
銷售規則是可以改變的，公攤面積取消也是有可能的，但是，銷售的價格是會調高的。開發商會把公攤面積的成本分攤到使用面積上去的。所以，取消公攤面積，是採取核算的另一種方法而已。下面，就快和本站一起了解相關知識吧！
本文目錄
1、中國公攤面積是何時開始的？
2、國家為什麼不取消公攤面積
3、公攤面積多少合理
中國公攤面積是何時開始的？
1995年12月1日
據説這樣的銷售方法是香港資本家李嘉誠最開始使用，後來傳到內地的。
實際什麼價值的房屋，出售價格都是一樣的，比如同樣大小的房屋，按照室內面積是每平米二萬元，按照建築面積就是每平米一萬四千元，按照建築加面積公攤就是每平米一萬元！俗話説得好，揹着抱着一樣沉！同樣大小的房子按照什麼方式售賣，總價格是一樣的，就是買的沒有賣的精！
國家為什麼不取消公攤面積
1、公攤面積標準不固定
全國公攤面積沒有固定的標準或明確的比例，只有開發商可以根據自己的需要設置比例，如大堂、公共大廳、走廊、過道、電動（樓梯）大廳、樓梯間、電梯井道、電梯機房、垃圾路、管道井、水泵房、消防通道，每套與公共建築空間之間的配電（配電）室、值班警衞室、隔牆和外牆（含山牆）均可被稱為公攤面積，因此國家很難取消它。
2、取消政策工作量很大
取消公攤面積，就像我國最近實施的延遲退休政策一樣，短期內無法實施，因為取消之前需要很多輔助政策。這些配套政策只有一步到位後，才會逐步落實，而這個項目預計需要5年左右才能完成。同時，公攤面積政策的取消，將對國內房地產開發商產生較大影響。畢竟我國房地產開發商很多，涉及到人們的日常生活，實施起來阻力很大。
公攤面積多少合理
公攤面積的7%-12%是合理的。一般七層以下住宅的常見率為7-12%，多層是指六層左右的建築。共享區域包括外牆、樓梯、樓梯間以及居民提供服務的物業管理間，主要包括換熱站、水泵房、配電房等。
七至十一層住宅的公攤率為10%至16%，七至九層的小型高層建築公攤面積視每棟建築本身的情況而定。如果沒有地下機房，底層沒有商鋪，底層是架空的，小高層的共享係數在10%到15%之間，小高層的共享係數與電梯在15%到20%之間。12-33層的共享佔有率在14-24%，高層住宅的公攤面積比較大，根據建築物的大小，高層建築一般在二十五到三十三層之間。
