公攤面積屬於業主嗎？商品房公攤面積一般是多少

20%的公攤面積不算太大，屬於正常範圍。國家目前沒有關於公攤面積的強制性政策，一般電梯社區的公攤面積為17%-24%，如果是沒有電梯的多層公攤面積，一般是7%-15%，多層的公攤相對要小些，下面，就快和本站一起了解相關知識吧！

本文目錄

1、公攤面積屬於業主嗎？

2、商品房公攤面積一般是多少

3、李嘉誠為什麼要搞個公攤面積

公攤面積屬於業主嗎？

是的，公攤面積屬於整棟樓業主共有的。因為公攤面積是指整棟樓的業主共享的整棟樓所有公用部分的建築面積，所以費用需要業主分攤。公攤面積括電梯井道、走廊機房、設備間、公共大廳等。由於每個樓盤的情況不同，公攤面積也存在差異。

對於普通的普通多層住宅，公攤係數在10%-15%左右。對於帶電梯的小型高層住宅，公攤係數在15%~20%之間；對於高層住宅，這個比例相對較高，在20%到25%左右。

商品房公攤面積一般是多少

商品房公攤面積國家標準如下：

1、對於多層房屋，國家明確規定7層以下房屋的公攤面積為7%至12%。

2、7樓至11樓的住宅公攤面積為10%至16%。

3、對於高層建築，12-33層的公攤面積為14%-24%。

公用公攤建築面積是指依法應當由每套（單元）商品房共享的公共建築面積。公共建築面積和分攤的公共建築面積的產權由整棟建築的購房者共享，購房者依照法律、法規的規定對其享有權利和承擔責任。

房屋公攤面積包括：公攤面積包括電梯井道、管道井、樓梯間、垃圾通道、變壓器室、設備間、公共大廳、過道、地下室、值班室等。管理室建築面積為按水平投影面積計算。套（單元）和公共建築之間的隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影到建築面積的一半。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟樓服務的警衞室、管理室、人防工程使用的地下室不計入公攤建設面積。

李嘉誠為什麼要搞個公攤面積

説到公攤面積問題，就不能不提李嘉誠這個商場的常青樹，不得不説，李嘉誠為我國的房地產業做出了舉足輕重的貢獻，比如他的房產位置就非常經典。但不可否認的是，作為一個成功的商人，李嘉誠對房地產行業的影響也是非常糟糕的，這就是他發明的公攤面積的概念。

只不過，公攤面積的説法是由李嘉誠首創，但是這個面積之所以能夠在香港推出，背後最大的推手卻是香港地王霍英東，李嘉誠只不過是替霍英東背鍋而已。