古代平抑房價 土地如空置半年不建房產權作廢

古代買房都是先“立契”，立契即如當今的買房合同，房契立好後，各有關部門要在上面蓋章，否則無效。在房契上蓋章前，還有一道手續叫“遍問親鄰”。宋太祖時期有明文規定：凡典賣、倚當物業，先問房親，房親不買，次問四鄰，四鄰不買，他人才可交易。可見，賣方在賣房之前，要得到族親和鄉鄰的首房價相關內容肯，這種首肯不是口頭的，正規的做法是“依賬取問”，具體的做法就是拿一個小本子“問賬”(元代叫“問貼”)，把族親和四鄰的名字依次列在上面。

同時，還要把打算出售房子的大小以及價格標上，然後按所列名單依次徵詢意見，被問的人(包括想買或不想買)都要蓋上章，這種“問賬”名單密密麻麻要寫好幾張。如果大家不蓋章，你就把房屋賣掉，那麼，族親和四鄰就可以向官府告你。古時候也有廉租房，但都是民間性質的，唐宋時期主要來源於寺觀，寺觀的土地是政府劃撥的，建房資金則由民間籌集，維修費可在香火錢裏沖銷。唐憲宗元和年間，白居易進京趕考，前後兩個月就一直住在一個名叫華陽觀的道觀裏，因為那裏的房租低廉。宋朝的辛棄疾早年赴燕京應試時，為了省錢，就住在北京的憫忠寺。

明清時又多了廉租房源，那就是會館，會館是異鄉人在客居地建置的聚會場所，主要用來接待來自家鄉的客人，但也對外，會館的收費相當便宜，一般人都有能力租住。後唐莊宗李存勖頒發過一道赦令：其空閒有主之地，必須在半年內建房，超過半年不建者，其他人有權使用。後唐明宗李嗣源也有類似規定，但把半年限期建房縮短為三個月。後唐通過對土地的控制來平衡供需，收到打壓房價的奇效。盛唐時期，有個馬周在長安購買房基一畝，花銅錢二百萬，而在後唐首都的洛陽，連店地基每畝只七千元，房價大幅下跌。平抑房價的某些作法和古時候倒十分類似，但為什麼都收效不大，倒值得思考。