房貸年限可以自己決定嗎？房貸收入證明會打電話確認嗎

房貸收入收入證明一般是一年的。使用者在貸款買房時，為了證明個人的還款能力，銀行一般都會要求使用者提供半年或一年的收入證明，具體不同的銀行會有不同的要求，所以建議使用者以貸款銀行的要求為準。下面，就快和本站一起了解相關知識吧！

本文目錄

1、房貸年限可以自己決定嗎？

2、房貸收入證明會打電話確認嗎

3、房貸利率5.1和4.9有多大差別

房貸年限可以自己決定嗎？

房貸年限一般情況下是可以由自己決定的。但是銀行也有可能會根據使用者的綜合情況來調整使用者的還款期限。比如說一般銀行對於貸款年齡的上限為60歲，如果使用者40歲時申請貸款30年，那銀行是無法通過的，那可能會把貸款年限調整為20年。當然使用者如果不同意也可以選擇解除貸款合同。

建議使用者在申請貸款時，根據自身的情況，合理選擇適合的年限。

房貸收入證明會打電話確認嗎

根據銀行的說法，理論上房貸收入證明銀行都要打電話去確認，但實際上並不一定都會打。貸款時使用者需要給銀行提供收入證明，以及銀行流水等資料，如果使用者的收入證明和銀行流水匹配度較高，基本上不會打電話核實，如果出入比較大的話，銀行肯定會打電話核實的。

銀行是否會打電話核實收入證明是沒辦法確定的，所以建議使用者申請貸款時一定要提供真實有效的材料，避免影響貸款稽核。

房貸利率5.1和4.9有多大差別

房貸利率5.1%和4.9%的差別不算小，雖然彼此之間只相差了0.2%，但0.2%的差距也能產生不少利息。

假設辦理六十萬房貸，貸款二十年，選擇等額本息還款法，那如果利率是5.1%的話，根據計算公式：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]，可得出每月應還RMB3992.9546，總共要支付的利息是RMB358309.11，還款總額為RMB958309.11。

如果利率是4.9%，那計算出的月還款額是RMB3926.6643，支付總利息為RMB342399.43，還款總額為942399.43。可見在同等條件下，利率4.9%的房貸要比利率5.1%的房貸少還RMB15909.68，差不多一個多月的月供了。

房貸利率自然是越低越好，如此客戶要還的也會少一些。而商貸利率以相應期限的LPR為定價基準加點形成，不同客戶去辦理，利率都可能不同，不過綜合資信越好的客戶，有機會獲批越低的利率。