對回遷房的樓層不滿意可以調換嗎？回遷房有公攤面積嗎

回遷房的產權問題都是很多人關心的，回遷房和商品房差不多，產權一樣的，並不存在永久產權，得看具體是什麼性質的土地，買之前一定要問清楚。那麼，回遷房對樓層不滿意怎麼調換？下面，就快和本站一起了解相關知識吧！

本文目錄

1、對回遷房的樓層不滿意可以調換嗎？

2、回遷房有公攤面積嗎

3、回遷房漲價買賣違約糾紛

對回遷房的樓層不滿意可以調換嗎？

可以，因為產權置換是被拆遷戶的權利，如果對安置房樓層不滿意可以更換。而且在簽訂安置房補償協議時，要和對方協商好，如果簽訂協議後對安置房產生疑問，那就是和房管所或居委會的糾紛。安置房要滿五年才能上市交易，而且要屬於集體土地的安置房才能進行交易。

回遷房有公攤面積嗎

回遷房有公攤面積。按照國務院《中華人民共和國徵收拆遷補償條例》等檔案，拆遷實物補償，返遷房屋面積包含公攤。按照建設部《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》和關於貫徹執行建設部《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的補充通知，以及《房產測繪管理辦法》，登記的建築面積都是包含公攤面積的。

回遷房漲價買賣違約糾紛

近日（2021年7月27日），筆者收到深圳市南山區人民法院一審判決：判決賣家返還委託人購房定金143萬，賠償違約金180萬！（成交價10%）

基本案情是：委託人2020年4月19日購買涉案回遷房，成交價1800萬，支付購房定金143萬，因新冠疫情，賣家在香港不能回深圳配合委託人辦理資金監管，並以委託人拖延交易、涉嫌炒房為由，委託律師傳送撻定函，要求解除合同，沒收委託人購房定金。

委託人委託筆者起訴，要求賣家返還定金，賠付合同約定成交價20%的違約金360萬；賣家委託律師反訴，要求委託人賠付其合同約定成交價20%的違約金360萬（143萬定金折抵等額違約金後，再行支付217萬），雙方劍拔弩張！

庭審中雙方就何方違約、賣家是否需要親自來深圳辦理、導致合同不能履行系何方原因所致等方面展開激烈辯論，最終法院認定買賣合同合法有效，賣家構成根本違約，基於新冠疫情影響、合同履行情況，酌情作出上述判決，同時駁回賣家全部反訴請求。