商貸能不能轉組合貸款？申請組合貸款的銀行是開發商指定的嗎

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組合貸款不可以貸款年限不一樣，組合貸款分爲商業貸款和公積金貸款，他們的貸款年限必須一致。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。下面，就快和本站一起了解相關知識吧！

本文目錄

1、商貸能不能轉組合貸款？

2、爲什麼不能組合貸款買房

3、申請組合貸款的銀行是開發商指定的嗎

商貸能不能轉組合貸款？

商業貸款可以轉組合貸款。單獨的商業貸款或者公積金貸款，均可以轉組合貸款，至於轉組合貸款之前要不要還清之前的房貸，這個就以當地的政策爲準。商業貸款轉組合貸款後，公積金貸款與商業貸款需要分開還款，但是房貸利息會低於全額商貸利息。

另外，商貸轉組合貸款之後，用戶必須還清公積金貸款與商業貸款，纔可以再次申請公積金貸款。

爲什麼不能組合貸款買房

1、如果申請人買的是二手房，因爲組合貸款的需要經過兩道審覈，所以辦理時間相對會比較久，很多二手房的房主不願意辦理組合貸款。

2、如果是買新房，組合貸款買房的審覈流程漫長，對於開發商而言，回款速度會很慢，因此有很多開發商不接受組合貸款買房。

3、有很多開發商在建房之前就與某家銀行達成了捆綁協議，承諾業主買房也要從該銀行貸款纔可以，這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。因爲商業住房貸款業務屬於銀行優質資產，所以銀行與開發商簽訂開發貸款合同的時候，附帶條件就是辦理商業住房貸款。而公積金核心推出的組合貸款只能和指定的銀行合作，而如果與開發商之間達成捆綁協議的銀行是除了公積金合作的其他銀行，那麼使用公積金貸款的話可能會不好辦理或是手續流程過於麻煩，這也是不能辦理組合貸款的原因之一。