买了开发商抵押房咋办？工抵房可以转卖吗

工抵房其实现在还是有很多地方都在售卖的，而售楼处卖工抵房也不例外，有些开发商缺资金，就会出售工抵房，工抵房的确很便宜，但是也有风险存在，所以买之前一定要考虑清楚！下面，就快和本站一起了解相关知识吧！

本文目录

1、买了开发商抵押房咋办？

2、每个楼盘都有工抵房吗

3、工抵房可以转卖吗

买了开发商抵押房咋办？

如果经核实开发商已为购房者办理了抵押登记手续，且抵押行为发生在购房者与开发商签订购房合同之前，则依法开发商只能取得抵押权人、贷款银行，并书面同意，只有在特殊情况下才能将该房屋作为抵押物转让给买方，否则转让无效。在这种情况下，购房者与开发商签订的商品房购买合同无效，购房者有权要求开发商退还购房款，并赔偿其利息等损失。

每个楼盘都有工抵房吗

不是每个楼盘都有。

抵工程款的房子，款项不是付给开发商，而是付给施工方。由施工方带领购房者到开发商处办理相关的购房手续。因为不像我们正常买房那样，直接钱付开发商由开发商给购房者出具相关的手续。中间多了一个施工方，所以手续上就要核实确认好，手续都要有开发商的签字或盖章，如果开发商不同意而施工方自己将房屋抵工程款，出现问题就是大问题。施工方的房子确实比售楼部的房子价格低一点，所以买对了也是不错。

工抵房可以转卖吗



工抵房是可以转卖的，工抵房其实就是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子，这种房子价格便宜，先签订以房抵债的协议，再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋，然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。

如果施工方不要房子，那么还是先签订以房抵债的协议，直接确定房源和房价。然后施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同，房款可以选择直接支付施工方。