退税需要滿足什麼條件？房貸退税具體操作流程

個人所得税每年都有退税。每年3月1日至6月30日，個人開始辦理個人所得税彙算清繳，即清算居民上一年度的全部工資、薪金、報酬和勞動報酬，然後多退還補。根據清算結果減少。下面，就快和本站一起了解相關知識吧！

本文目錄

1、房貸退税能退多少錢？

2、退税需要滿足什麼條件

3、房貸退税具體操作流程

房貸退税能退多少錢？

假設某納税人的首套房第一次還款時間是2022年3月，月綜合收入所得為6000元，個税税率為3%，納税人每月個人部分支付的五險一金為800元，則：

2022年度實際繳納的個人所得税=（6000-5000-800）*3%*12=72元，

而2022年度累計的房貸專項附加扣除金額=10個月*1000=10000元，所以房貸退税金額=72元。

若月月綜合收入所得為4萬元，個税税率為10%，則：

2022年度實際繳納的個人所得税=（40000-5000-800）*10%*12=41040元，

而2022年度累計的房貸專項附加扣除金額=10個月*1000=10000元，所以房貸退税金額=10000元。

退税需要滿足什麼條件

1、年綜合收入6萬元以下，但平時已預繳個人所得税。

2、當年有符合享受條件的專項附加扣除，但預繳税款時不申報扣除。

3、因工作、辭職或一年中部分月份無收入等原因，扣除6萬元，“三險一金”等專項扣除，子女教育、企業（職業）年金等專項附加扣除商業健康保險不足。

4、年中適用的預扣税率高於全年綜合收益適用的年税率。

5、未受僱於用人單位，僅取得勞動報酬、報酬及特許權使用費收入，需通過年度決算辦理各項税前扣除的。

6、預繳税款未申報或充分享受綜合所得税優惠待遇的。

7、有符合條件的公益慈善捐贈費用，但在預付款等時不扣除税款。

房貸退税具體操作流程

目前房貸退税支持線下去當地的辦税服務廳辦理，或者線上下載個人所得税APP進行辦理，以線上手機操作為例，具體流程如下：

第一步，打開個人所得税APP，點擊右下角個人中心登錄註冊；

第二步，點擊我要辦税，選擇專項附加扣除填報進入；

第三步，選擇住房貸款利息；

第四步，選擇2021年；

第五步，準備產權證明（產權證、房屋買賣合同）、貸款合同（需要貸款合同編號）；

第六步，填寫個人基礎信息及貸款信息；

第七步，提交信息，確認應退税額；

最後，綁定個人銀行卡，退税的時候就會直接把錢打到銀行卡上。