二手房貸款從評估到過戶大約需要多久

買賣二手房貸款過戶得需要的時間是一個月，一般要根據實際情況而決定的。二手房按揭過戶的流程是需要對房屋產權進行調查、簽訂房屋買賣合同、對房產進行評估。

一些購房者在購買二手房的時候，往往對於房齡比較關心，忽略了房屋的具體質量。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實不然。每一套房子由於樓盤建築材料、施工工藝、施工質量不同，質量存在差異。現實生活中，有些房子雖然年頭不長，但由於種種原因，質量不盡如人意；有些房子雖然建設較早，但歷久彌堅。在選擇二手房的時候，購房者更須仔細考察房屋的質量，而不單是房齡。

二手房按揭過戶的流程：

1、對交易房屋產權進行調查。法律快車提醒您，購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性稽核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。

3、評估房產。正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5到7個工作日。

4、辦理貸款。若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金核心和銀行進行貸款申請。

5、然後向房地產管理部門提出過戶申請，接著房地產管理部門進行核查。

6、房地產管理部門核發新的房屋產權證。