房子卖了不迁户籍会有什么后果？房子卖了以后怎么贷款？

对于买卖房子来说，最重要的可以说就是户口的问题，处理的不好导致自己成黑户就尴尬了。一般，卖房时户口都需要迁出，叫做过户给买房，你的户口可以暂时放派出所，也可以迁出到其他位置，下面，就快和本站一起了解相关知识吧！

本文目录

1、房子卖了不迁户籍会有什么后果？

2、房子卖了以后怎么贷款？

3、房子卖了户口放哪儿

房子卖了不迁户籍会有什么后果？

户口不迁出，买方不能落户。

1、风险——买方孩子不能上学

买有资源的房子的一大原因就是想通过，获得资格。如果卖家有孩子，则买家的孩子是不能上学的。

2、拆迁风险——户口也可能分一杯羹

不同时期、不同地区，拆迁政策不同。如果拆迁补偿是人的，就等于把自己的房子要分给其他人一份。

3、风险——可能不能落户

并不是所有的城市派出所都允许一个房子有多个户口，在一些城市地区，原户主不迁出，买方不能迁入。

4、转售风险——户口难出售

在同等条件下，没有人愿意买有户口的房子，毕竟，有许多看得见和看不见的隐患。

5、其他隐性风险

如果未来政策调整，户口管理制度改革或者更加严格，那么一房多户可能会引起一些纠纷，后患无穷。

对于卖方

如果合同中有约定，如果您没有在规定的日期内搬出您的账户，您将得到违约金的赔偿，甚至退房。

房子卖了以后怎么贷款？

1、转按揭：

二手房买卖中最简单直接的方法就是将个人住房出售或转让给第三方，申请个人住房贷款，改变贷款期限，改变借款人，或者改变抵押。

2、用买家的首付还清剩余贷款：

这是目前二手房交易中使用最广泛的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或大额还款后剩余贷款额度较小的情况。一般情况下，买方会批准该房地产交易总价值的30%至40%的首付，卖方可以用买方的首付还清剩余贷款，然后取消抵押登记。房地产进行下一笔交易。

3、用银行贷款还清剩余贷款：

如果卖方想在出售房产之前还清贷款，或者买方看好但不愿购买未偿还贷款的房产，则可以使用此方法。但前提是房主有银行认可的抵押品（如其他房产）才能申请贷款。这样，房主就可以用抵押贷款向银行借出一定数额的钱来还清自己想出售的房产贷款，从而促进交易的成功。

房子卖了户口放哪儿

1、房子卖掉以后，户口留下来，这要同买家商量，如果买家同意，一个户址可以有几个户口。买家不同意，你又不迁走，买家可以申请架空你的户口，虽然你的身份证及户口还可以使用。

2、房子卖掉以后，户口跟着迁走，迁移到自己的新物业，或者迁至自己亲属的户址。

3、现在，有的城区为了避免出现一房多户的乱象，保护不动产权者的利益，户籍部门另外在辖区划出了一些区域，给这些无房户挂户口使用，这是一个好的尝试。

4、户口是一个自己切身利益的大问题，无论是否迁移，都应该找到落户点，防止户口被挂空或者成为黑户。具体的情况可以咨询当地户籍部门。