首套房首付比例可以自己定嗎？把唯一一套房賣了再買算首套房嗎

首套房貸款利率和二套房貸款利率自然是不一樣的。雖然各銀行的房貸利率都是在央行貸款基準利率的基礎上進行一定的浮動的。但二套房的貸款利率上漲比例是要大於首套房的。只是不同的地區，不同的銀行，上漲的比例也不同。下面，就快和本站一起了解相關知識吧！

本文目錄

1、首套房首付比例可以自己定嗎？

2、把唯一一套房賣了再買算首套房嗎

3、交完首付15天沒簽合同找誰投訴

首套房首付比例可以自己定嗎？

首套房首付比例不可以自己定的。因爲買房是有最低首付比例的，在不低於最低比例的基礎上，客戶纔可以自主選擇，在進行首付比例選擇的時候還應當結合自身經濟實力和未來的經濟收入的預期來做出選擇。據悉，如今首套房商業貸款的首付比例大都在25%-30%之間，而首套房公積金貸款的首付比例大概是20%-30%。目前來說，全國各地關於首套房的首付比例，並沒有統一的標準，像北京、深圳等部分限購的大城市，其首付比例往往會更高一些的，具體還是要以當地規定爲準。

大家還需要注意，通常二套房貸款的首付比例會高於首套房，一般二套房貸款首付比例最低不能低於40%，而有的銀行還會高達五、六成甚至七成。

把唯一一套房賣了再買算首套房嗎

把唯一住房賣了再買算首套。對於首套房的限定標準，目前是認房又認貸，如果在購買房屋的過程當中，通過房屋登記系統查詢不到家庭名下有房產，同時也沒有貸款記錄，都可以算作是首套房，需要在相關部門開具首套房的證明之後，才能夠享受相關的優惠政策。

對於不太清楚自己是否符合首套房的標準，可以在購房之前，將相關申請房屋抵押貸款的銀行進行查詢。購買首套房不僅能夠享受首付比例比較低的優惠政策，一些能夠使用住房公積金貸款的人羣，最低可以享受20%的首付比例。

首套房在購買的過程當中，契稅也能夠享受減半的優惠政策，在房屋面積小於90平米，契稅按照總房價的1%收取，絕大多數大於90平米的住房契稅按照總房價的1.5%收取。需要明確的是，首套房是以家庭爲單位進行計算的。

交完首付15天沒簽合同找誰投訴

1、該棟樓商品房預售許可證暫未下來。

現在有很多項目的預售證不是整體辦的，而是分批次辦的，也就是說單棟樓或者幾棟樓分開辦的。所以有些開發商在銷售的時候說有預售證，但是客戶不仔細看上面的預售許可範圍，等交了首付之後會存在遲遲籤不了網籤合同的情況。開發商掛羊頭賣狗肉。

2、首付款未進入監管賬戶，開發商挪用首付款

政府要求每個開發商必須有監管賬戶，房款必須要求進監管。只有首付款進了監管賬戶，開發商才能去住建局那邊打印網籤合同。但有些開發商鑽空子，售樓處放的兩個甚至多個pos機，客戶不要求或者在不知所以的情況下首付款就刷進開發商的另外一個賬戶，然後開發商在用錢的情況下就會挪用房款。之後開發商資金週轉不過來也就無法將首付款資金打進監管賬戶，打印不了合同，因此造成客戶交了首付款卻無法籤合同。

以上兩個原因是比較常見的，購房者只要去售樓處找開發商問情原因就行，一般最終都能簽了網籤，只是時間上的問題。當然客戶如果着急可以選擇退款或者是去住建局舉報。